En Sixty Deco hacemos reformas parciales en Zaragoza: obras acotadas a una parte de la vivienda o del local, sin tener que vaciarlo entero. Es la forma de arreglar lo que molesta de verdad (el baño, la cocina, la instalación eléctrica, los suelos) con un plazo corto y un presupuesto cerrado, y sin mudarte.
Qué es una reforma parcial y en qué se diferencia de una integral
La diferencia no está en el metro cuadrado, está en el alcance. Una reforma integral toca todas las estancias y casi siempre renueva las instalaciones completas: fontanería, electricidad, distribución y acabados. Una reforma parcial se queda en una zona o en un capítulo concreto y respeta el resto de la vivienda tal y como está.
Eso tiene tres consecuencias prácticas que conviene saber antes de decidir:
- Se puede vivir en la casa durante la obra casi siempre, protegiendo la zona de trabajo y organizando los cortes de agua y luz por tramos.
- El plazo es mucho más corto, porque no hay que encadenar todos los gremios de principio a fin.
- Hay que coser con lo que ya está: el suelo nuevo tiene que casar con el antiguo, el alicatado con el rodapié y la instalación nueva con un cuadro eléctrico que puede ser viejo. Ahí es donde una reforma parcial se complica o se resuelve bien.
Las reformas parciales que más nos piden en Zaragoza
- Baño completo. Cambiar la bañera por un plato de ducha, renovar alicatado y sanitarios y dejar la instalación al día. Es la reforma parcial más habitual con diferencia. Lo vemos en detalle en reformas de baños en Zaragoza.
- Cocina. Desde cambiar solo el frente y la encimera hasta rehacer la distribución y las instalaciones. Más sobre esto en reformas de cocinas en Zaragoza.
- Suelos y pintura. La actuación con mejor relación entre lo que cuesta y lo que cambia la casa, sobre todo antes de alquilar o vender.
- Electricidad y fontanería. Renovar el cuadro, añadir puntos de luz o sustituir bajantes y montantes viejos, con o sin obra a la vista. Lo llevan nuestros equipos de electricista de reformas y fontanería.
- Humedades. Cortar el origen antes de dar por buena cualquier otra obra, porque una humedad viva se come el trabajo nuevo. Lo tratamos en tratamiento de humedades en Zaragoza.
Cuándo NO conviene una reforma parcial
Lo decimos antes de presupuestar, porque ahorra dinero. Si la vivienda tiene instalación eléctrica sin toma de tierra, bajantes de plomo o fibrocemento, o hay que mover tabiques en más de una estancia, una reforma parcial acaba costando más que la integral: se pica dos veces, se remata dos veces y el resultado queda cosido. En ese caso lo honesto es decir que lo que toca es una reforma integral, aunque no sea lo que se venía a pedir.
La regla que usamos: si el mismo gremio tiene que volver a entrar en una segunda fase para terminar lo que acaba de empezar, no es una reforma parcial, es una integral partida en trozos.
¿Hace falta licencia para una reforma parcial en Zaragoza?
Depende de lo que se toque, no de lo que cueste. Cambiar acabados, alicatados, sanitarios o pintura suele ir por declaración responsable. En cuanto se mueve un tabique, se abre un hueco en un muro de carga, se cambia el uso de una estancia o se actúa en fachada o cubierta, entra otro procedimiento y hay que contar con proyecto técnico.
La gestión la hacemos nosotros y la dejamos escrita en el presupuesto, para que nadie descubra a mitad de obra de quién era ese papel. Los plazos y los pasos concretos están en nuestra guía de la licencia de obra en Zaragoza.
Cuánto se tarda y cómo lo organizamos
El plazo de una reforma parcial lo marcan dos cosas: el número de gremios que entran y el tiempo de espera de los materiales. Un baño con todo elegido de antemano se hace en pocas semanas; el mismo baño esperando a un porcelánico bajo pedido puede doblar el calendario sin que nadie pique una pared de más.
Por eso cerramos materiales antes de empezar y no después. Y por eso el presupuesto dice qué pasa si al levantar el suelo o el alicatado aparece algo que no se veía, que en una vivienda antigua pasa más de lo que parece.
Pedir presupuesto de una reforma parcial
Para darte un precio cerrado necesitamos ver la zona, medirla y comprobar en qué estado están las instalaciones que quedan. La visita y el presupuesto no cuestan nada ni comprometen a nada.
Si quieres hacerte una idea antes de llamar, tienes nuestra calculadora de precio de reforma y las guías de precios del blog. Cuando lo tengas claro, pide presupuesto aquí y concretamos la visita.