REFORMAS INTEGRALES ZARAGOZA

¿Qué es una reforma integral y qué incluye?

Es la reforma que renueva la vivienda entera a la vez: albañilería y distribución, fontanería, electricidad, baños, cocina, suelos, carpintería, ventanas y climatización, y pintura. En un piso de 90 m² la albañilería se lleva del 15 al 20 % del presupuesto y la cocina, otro 15 a 20 %.

En Sixty Deco la entregamos llave en mano, coordinando todos los gremios para que el piso quede listo para entrar a vivir. Si solo se cambia el baño o la cocina, es una reforma parcial.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Zaragoza?

Depende de los metros de la vivienda, del estado de partida y de la calidad de los materiales. Por eso valoramos el piso y preparamos un presupuesto detallado y cerrado, sin compromiso, donde ves desglosado qué incluye cada partida antes de empezar.

¿Cuánto tarda una reforma integral?

Una reforma integral suele llevar entre ocho y catorce semanas, según el tamaño de la vivienda y el alcance de los trabajos. Al planificar la obra te entregamos un calendario con las fases y la fecha de entrega, y te mantenemos informado del avance.

¿En qué orden se hace una reforma integral?

En este orden: presupuesto y proyecto, de 3 a 7 días; demolición y retirada de escombros, de 1 a 4; instalaciones de fontanería y electricidad, de 3 a 10; albañilería, alicatado y solado, de 5 a 20; carpintería, pintura y acabados, de 4 a 10; y limpieza final y entrega llave en mano, de 1 a 2 días.

¿Puedo vivir en casa durante la reforma?

En una reforma integral lo habitual es no vivir en la vivienda mientras dura la obra, por el polvo, los cortes de agua y luz y la seguridad. Si la reforma es parcial o por fases, a veces es posible. Lo valoramos contigo al planificar el proyecto.

¿Cuánto cuesta la reforma integral por metro cuadrado?

Como referencia para Zaragoza en 2026, una actualización económica, la de nuestras reformas económicas en Zaragoza, va de 350 a 550 euros por metro cuadrado, la calidad media de 550 a 850, y la gama alta de 850 a 1.300.

Sobre un piso de 90 metros eso son entre 32.000 y 117.000 euros según el nivel. Son rangos orientativos de mercado: tu presupuesto exacto es gratuito y te lo damos en 48 horas tras ver la vivienda.

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 70 m²?

En Zaragoza, con calidades medias, entre 38.000 y 60.000 €: son 70 m² por la tarifa de gama media, de 550 a 850 €/m². El precio final se cierra tras visitar el piso.

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 100 m²?

Con calidades medias, entre 55.000 y 85.000 €: son 100 m² por la tarifa de gama media, de 550 a 850 €/m². Con calidades económicas baja y en gama alta sube por encima de los 850 €/m².

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 60 m²?

Con calidades medias, entre 33.000 y 51.000 €: son 60 m² por la tarifa de gama media, de 550 a 850 €/m². Con calidades económicas, de 350 a 550 €/m², queda entre 21.000 y 33.000 €.

¿Necesito licencia de obra para una reforma integral?

Depende del alcance. Cambiar suelos, alicatados, baño o cocina sin tocar la estructura es obra menor: basta una declaración responsable o comunicación previa en el Ayuntamiento.

En cuanto se modifica la estructura, la fachada o el uso del inmueble pasa a ser obra mayor y hace falta proyecto técnico. En una reforma integral lo habitual es que convivan las dos cosas, así que lo revisamos antes de empezar y nos encargamos de los trámites.

¿Cuánto cuesta la licencia de obra de una reforma en Zaragoza?

Se paga el ICIO, que en Zaragoza es el 3,87 % del presupuesto de ejecución material de la obra, más la tasa del trámite: en una reforma de 10.000 €, el ICIO ronda los 387 €.

¿El presupuesto es cerrado o puede subir después?

Es cerrado. Valoramos la vivienda, detallamos qué incluye cada partida y ese es el precio de la obra. Si durante los trabajos aparece algo que no se podía ver antes, por ejemplo una instalación vieja oculta, te lo enseñamos y decides tú antes de que se ejecute nada: no aparecen cargos que no hayas aprobado.

¿Trabajáis fuera de Zaragoza capital?

Sí. Trabajamos en Zaragoza capital y en más de setenta municipios de la provincia, con página propia para cada localidad donde damos servicio. Nos desplazamos a valorar la obra sin coste y sin compromiso, y el equipo que hace el trabajo es el mismo que en la capital.

¿Cuándo se aplica el IVA del 10 % en una reforma?

Cuando se cumplen tres condiciones a la vez: que la encargue un particular para una vivienda que usa él mismo (o la comunidad de propietarios), que la vivienda se terminara de construir o de rehabilitar al menos dos años antes de empezar la obra y que los materiales que pone la empresa no pasen del 40 % de la base imponible.

Si falla una sola, toda la obra va al 21 %. Cada condición, con sus ejemplos, está en la guía del IVA del 10 % en reformas de vivienda.