Reformas para comunidades de propietarios en Zaragoza

En Sixty Deco trabajamos para comunidades de propietarios en Zaragoza: portal y escalera, cubierta, humedades, bajantes y fachada. Es el mismo equipo que hace las reformas de vivienda, con una diferencia importante para un administrador: el presupuesto sale por partidas y con mediciones, que es como se puede llevar a una junta y defenderlo.

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Qué hacemos en una comunidad

• Portal y zonas comunes. Suelos, revestimientos, pintura, buzones, iluminación y carpintería de acceso.
• Escalera y rellanos. Reparación de peldaños, barandillas, pintura y puntos de luz con detector, que es lo que más se agradece en consumo.
• Cubierta y tejado. Goteras, retejado, impermeabilización de cubierta plana y limpieza de canalones y sumideros. Está explicado con detalle en reparación de tejados en Zaragoza.
• Humedades y filtraciones. Las de garaje y bajos, las de patio interior y las que salen en el último piso. El origen se busca antes de reparar: tratamiento de humedades.
• Bajantes y fontanería general. Sustitución de tramos, registros y arreglo de las fugas que aparecen entre plantas. Lo contamos con detalle en fontanería para comunidades en Zaragoza.
• Fachada y patios de luces. Saneado, reparación de desprendimientos y pintura.
• Locales y garajes de la finca, cuando la comunidad es la propietaria.

Cómo trabajamos con el administrador

Lo que complica una obra de comunidad no suele ser la obra: es que la decisión la toman muchas personas y hay que poder explicarla. Por eso:

• Presupuesto por partidas, con mediciones. Metros de fachada, metros de cubierta, unidades de bajante. Así se puede comparar con otra oferta de verdad y se puede votar sabiendo qué se vota.
• Lo que no está incluido, escrito. Andamio, licencia, retirada de residuos, contenedor y ocupación de vía pública. Son las partidas que más discusiones generan cuando aparecen a mitad.
• Un solo interlocutor durante toda la obra, y el mismo para el administrador y para los vecinos.
• Plazos por escrito y aviso previo de los días en que habrá corte de agua o el portal estará ocupado.

Obras que vienen de la ITE

Cuando la inspección técnica del edificio señala deficiencias, lo que llega a la comunidad es una lista de trabajos con plazo. Casi siempre son cubierta, fachada, patios, bajantes y elementos comunes con riesgo de desprendimiento: exactamente el tipo de obra que hacemos.

Podemos presupuestar a partir del informe, partida por partida, para que la junta vea qué es obligatorio y en qué plazo. Si la obra la exige la Inspección Técnica de Edificios, el Ayuntamiento bonifica el 50 % del ICIO, que en Zaragoza es el 3,87 % del presupuesto de ejecución material.

Ayudas y subvenciones

Muchas de estas obras, sobre todo las de eficiencia energética y accesibilidad, tienen convocatorias de ayudas. No inventamos porcentajes ni prometemos concesiones: lo que hacemos es preparar la documentación técnica y el desglose que piden esas convocatorias, para que quien la tramite tenga lo que necesita. En la guía de ayudas y subvenciones está explicado cómo funcionan estas convocatorias.

Para las obras del portal y las zonas comunes hay una línea de la convocatoria municipal de Zaragoza Vivienda. Sus cifras y requisitos, y lo que cuesta cada partida del portal, los tienes en el precio de la reforma del portal de una comunidad en Zaragoza.

Por qué una comunidad nos llama

Por tres cosas que nos dicen a menudo: que el presupuesto se entiende, que el portal se puede seguir usando mientras se trabaja, y que al terminar no queda la obra a medias esperando un repaso que no llega. La última parte de una obra es la que más se recuerda y la que peor suelen dejar.

Preguntas frecuentes sobre reformas en comunidades

¿Dais presupuesto para llevar a la junta?

Sí, y es lo normal en este tipo de trabajo. Lo entregamos por partidas y con mediciones, con lo incluido y lo no incluido separado, para que se pueda leer en la junta y comparar con otras ofertas sin tener que ser del oficio.

¿Cuánto tarda en estar el presupuesto?

Visitamos el edificio y lo tienes en 48 horas. Si viene de un informe de ITE, necesitamos ese informe para presupuestar sobre lo que dice, no sobre lo que parece desde el portal.

¿Se puede usar el portal mientras dura la obra?

Salvo momentos concretos, sí. Se planifica por tramos y se avisa con antelación de los días en que el paso estará limitado o haya corte de agua. En una comunidad eso no es un detalle: es la mitad de la queja de los vecinos.

¿Trabajáis con administradores de fincas?

Sí, y también directamente con presidentes de comunidad. Nos da igual quién sea el interlocutor mientras haya uno claro y las decisiones estén tomadas antes de empezar.

¿Hacéis también el mantenimiento después?

Hacemos las reparaciones que vayan saliendo, sí. Lo que no ofrecemos es un contrato de mantenimiento con cuota mensual: preferimos que nos llaméis cuando haga falta y pagar por trabajo hecho.

¿Y si la obra la tiene que aprobar la junta antes?

El presupuesto no caduca a los tres días. Lo mantenemos el tiempo razonable para que se convoque la junta y se vote, y si cambia algún precio de material lo decimos antes, no después.

¿Qué IVA lleva una obra de la comunidad de propietarios?

Las obras de renovación y reparación del edificio, como el portal, la escalera, la cubierta o las bajantes, pueden ir al 10 % en lugar del 21 % si el edificio se terminó de construir o de rehabilitar al menos dos años antes y los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % de la base imponible.

El mantenimiento del ascensor o de la caldera, en cambio, va al 21 %. Cada condición, con los ejemplos de la Agencia Tributaria, la explicamos en el IVA de las obras de la comunidad.