Reparación e impermeabilización de tejados en Zaragoza

En Sixty Deco hacemos la reparación de tejados en Zaragoza y en toda la provincia: goteras, retejado e impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas. Localizamos por dónde entra el agua, arreglamos la causa y dejamos el interior como estaba, con equipo propio y presupuesto cerrado en menos de 48 horas.

Consulta los precios de reformas en Zaragoza de todos nuestros servicios.

Primero se busca por dónde entra el agua

Una gotera casi nunca aparece justo debajo del sitio por el que entra el agua. El agua recorre el bajo teja, la vigueta o el forjado y sale por el punto más bajo, que puede estar varios metros más allá. Por eso empezamos mirando el tejado, no la mancha del techo.

Los puntos por los que entra el agua casi siempre son los mismos: encuentros con la chimenea o con un muro, limahoyas, canalones y bajantes atascados, tejas rotas o desplazadas por el viento, y láminas impermeabilizantes que han cumplido su vida útil.

Qué hacemos en tejados y cubiertas

• Reparación de goteras y filtraciones. Localización del punto de entrada, sustitución de piezas rotas y sellado de encuentros.
• Retejado. Levantar la cobertura, revisar el soporte y volver a colocar, recuperando las tejas que están en buen estado.
• Impermeabilización de cubiertas planas y terrazas. Lámina asfáltica o membrana líquida según el caso, con sus solapes y remates.
• Canalones y bajantes. Limpieza, sustitución y corrección de pendientes que no evacúan.
• Aislamiento bajo cubierta. Cuando se abre el tejado es el momento de aislarlo, y no vuelve a presentarse tan barato.
• Reparación del daño interior. Saneado del techo afectado, enlucido y pintura, para que no se quede la mancha de recuerdo.

Reparación puntual o retejado completo

Es la decisión que más dinero mueve, y no se puede tomar desde el salón. La regla práctica que aplicamos: si el soporte está sano y el problema está localizado, se repara el punto. Si el soporte cede, hay tejas rotas repartidas por toda la faldón o la lámina bajo teja ha llegado al final, reparar por puntos es ir pagando el mismo tejado varias veces.

Lo que sí decimos siempre: una reparación puntual bien hecha aguanta años, y quien te ofrezca un retejado completo sin haber subido al tejado no te ha diagnosticado nada.

Empresa de impermeabilización en Zaragoza

Impermeabilizamos terrazas, cubiertas planas y tejados en Zaragoza y en toda la provincia, en viviendas, chalets y edificios de comunidades de propietarios. Según el soporte trabajamos con lámina asfáltica o con membrana líquida, y lo que más cuidamos no es la superficie, sino sus solapes y remates. Lo hace nuestro propio equipo, que después deja reparado el techo afectado por dentro, y el presupuesto va cerrado y por partidas.

En cubierta plana el fallo casi nunca está en el centro: está en los encuentros y los remates, que es donde la lámina se corta y se solapa. Peto, sumidero, junta de dilatación y paso de instalaciones son los cuatro sitios donde miramos primero.

Si la terraza es transitable y quieres conservar el pavimento, hay soluciones que se aplican encima sin picar. Si el pavimento está suelto o el agua ya ha llegado al forjado, levantarlo sale más barato que repetir la obra dentro de dos años.

Del tejado a la mancha de dentro

Muchas de las humedades que nos llaman a ver no son de capilaridad ni de condensación: son filtración por arriba. Se reconocen porque aparecen o empeoran con la lluvia y porque el cerco de la mancha está más oscuro que el centro.

Si no tienes claro qué tipo de humedad tienes, en la página de tratamiento de humedades en Zaragoza explicamos cómo distinguirlas antes de que vayamos.

Cuánto cuesta arreglar un tejado en Zaragoza

Sé que esto es lo que has venido a buscar, así que lo digo claro: nadie puede darte el precio de un tejado sin haberlo visto, y quien te lo dé por teléfono te lo está inventando o lo va a corregir al alza cuando suba. El coste depende de la pendiente, del acceso, de si hay que montar andamio, del estado del soporte y de cuánta cobertura se recupera.

Lo que sí podemos publicar son las partidas de obra que intervienen, como precio orientativo de mercado en Zaragoza, y que puedes ver con su desglose en nuestra guía de precios de albañilería: mano de obra de albañilería entre 25 € y 45 €/hora, o entre 180 € y 320 € al día.

Retirada de material y escombro entre 15 € y 30 €/m²; y el saneado y enlucido del techo afectado por dentro entre 15 € y 30 €/m².

Son referencias orientativas del sector y no una tarifa de Sixty Deco: el precio depende del trabajo concreto, del estado del tejado, de los materiales, de los accesos y de la ubicación, y lo fija el presupuesto cerrado que te entregamos una vez valorada y definida la obra.

Lo que no publicamos es un precio por metro de tejado, porque no tendríamos forma de sostenerlo. Subimos, lo vemos y te damos precio cerrado por partidas en menos de 48 horas.

Por qué arreglar tu tejado con Sixty Deco

• Diagnóstico antes que presupuesto. Subimos al tejado y te decimos por dónde entra el agua, no dónde sale la mancha.
• Equipo propio y un solo interlocutor. No coordinas tú al albañil, al impermeabilizador y al pintor.
• Presupuesto cerrado y por partidas, para que sepas qué estás pagando y puedas comparar.
• Dejamos el interior terminado. El trabajo no acaba cuando deja de entrar agua, acaba cuando no se nota que entró.

Preguntas frecuentes sobre tejados y cubiertas

¿Cómo sé si la gotera viene del tejado?

Si la mancha aparece o crece con la lluvia y el borde está más oscuro que el centro, casi siempre es filtración desde arriba. Si está en la parte baja del muro y no depende de la lluvia, apunta a capilaridad, que es otro tratamiento.

¿Cuánto cuesta arreglar una gotera del tejado?

Una gotera localizada se arregla por puntos: se busca por dónde entra, se cambian las piezas rotas y se sellan los encuentros, y después dejamos reparado el techo de dentro. Te damos el precio cerrado y por partidas después de verla, en menos de 48 horas.

¿Se puede reparar un tejado en invierno?

Las reparaciones puntuales y los sellados, sí, siempre que no llueva ni hiele durante la aplicación. Un retejado completo se planifica mejor fuera de temporada de lluvias, porque la cubierta queda abierta.

¿Hace falta licencia para arreglar el tejado?

Una reparación puntual suele ir por declaración responsable. Si se sustituye la cobertura completa, se toca estructura o se monta andamio en vía pública, cambian los trámites. Lo explicamos en la guía de la licencia de obra en Zaragoza.

¿Trabajáis en tejados de chalets y unifamiliares?

Sí, y también dentro de una reforma completa. Puedes verlo en reformas de chalets en Zaragoza, donde el tejado entra junto con la fachada y el exterior.

¿Cuánto cuesta reformar el tejado de una casa antigua o de pueblo?

Depende de si basta con reparar o hay que retejar. Si el soporte cede, hay tejas rotas repartidas por todo el faldón o la lámina bajo teja está agotada, conviene retejar: reparar por puntos sería pagar el mismo tejado varias veces. El precio lo damos cerrado después de subir a verlo. Si quieres reformar toda la casa, el tejado entra en la reforma de casas de pueblo.

¿Y si el problema está en el canalón y no en el tejado?

Pasa a menudo. Un canalón atascado o con la pendiente mal rebosa hacia el alero y moja la fachada o el alero mismo. Es de lo primero que se comprueba, y suele ser la reparación más barata de todas.

¿Dais presupuesto sin compromiso?

Sí. Vamos, lo vemos y te damos un presupuesto cerrado y por partidas en menos de 48 horas, sin compromiso.

¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado por metro cuadrado?

Como orientación, impermeabilizar un tejado cuesta entre 20 y 50 €/m², y una terraza o cubierta, entre 25 y 50 €/m². El precio cerrado lo damos después de subir, porque cambian la pendiente, el acceso y si hace falta andamio.

¿Cuánto cuesta un tejado de 40 m² o un tejado nuevo por metro?

Un tejado nuevo o un retejado no tiene precio por metro sin verlo: cambia con la pendiente, el acceso, el andamio, el estado del soporte y la teja que se recupera. Como referencia, la mano de obra de albañilería va de 25 a 45 € la hora o de 180 a 320 € el día, y el precio cerrado y por partidas te lo damos en menos de 48 horas.

¿Se puede impermeabilizar un tejado sin quitar las tejas?

Depende de lo que haya debajo. Si el soporte está sano y el fallo está localizado, se repara ese punto sin levantar el resto; si la lámina bajo teja ha llegado al final de su vida, hay que levantar la cobertura y volver a colocarla, recuperando las tejas que están en buen estado.

¿Qué lámina impermeabilizante se pone en un tejado?

Según el soporte, lámina asfáltica o membrana líquida. Lo que decide que dure no es la superficie sino los solapes y los remates: encuentros con chimeneas y muros, limahoyas, petos y sumideros.

¿Cuánto cuesta quitar un tejado de uralita?

La uralita es fibrocemento con amianto, y solo pueden retirarla empresas inscritas en el RERA, el registro de empresas con riesgo de amianto, que antes de empezar presentan un plan de trabajo ante la autoridad laboral (Real Decreto 396/2006); un particular no puede quitarla por su cuenta. Si la obra no afecta a esas placas y están estables y en buen estado, pueden quedarse.

¿Qué IVA lleva arreglar el tejado de una comunidad de vecinos?

Puede ir al 10 % en lugar del 21 %: la ley incluye expresamente a la comunidad de propietarios, así que las obras de renovación y reparación del edificio, como la cubierta, pueden ir al 10 % si cumplen el requisito de antigüedad y el de materiales.

Es decir, que el edificio se terminara de construir o de rehabilitar al menos dos años antes de empezar la obra y que los materiales que pone la empresa no pasen del 40 % de la base imponible.

Cada condición, con sus ejemplos, está en la guía del IVA del 10 % en reformas.

Pide presupuesto para tu tejado en Zaragoza

Cuéntanos qué ves y desde cuándo, y si sabes cuándo se hizo el tejado por última vez. Vamos a verlo y te damos precio cerrado en menos de 48 horas. Pedir presupuesto o llámanos al 614 05 55 30.