Rehabilitar una fachada en Zaragoza no tiene un precio por m² único: se suma por partidas, y como referencia del sector cada partida va de 12,35 € por m² solo pintando a 67,07 € por m² aislando por fuera, más el andamio. Cómo trabajamos lo tienes en rehabilitación de fachadas en Zaragoza.
Para que veas qué pesa en la cuenta, como referencia del sector, el andamio de una fachada de 250 m² tiene un coste directo de 2.799,90 €, y picar el enfoscado deteriorado, de 16,11 € por m². Más abajo tienes la cuenta hecha de un ejemplo.
Las cifras de esta guía son orientativas, no una tarifa de Sixty Deco. En una fachada no damos un precio por m² sin verla antes. El precio depende además del trabajo concreto, del estado del inmueble, de los materiales, de los accesos y de la ubicación. El presupuesto cerrado es el que te entregamos una vez valorada y definida tu obra, y es gratuito.
Los precios de esta guía son sin IVA. En una reforma de vivienda se puede aplicar el 10 % en lugar del 21 % si se cumplen a la vez tres condiciones: que quien contrata sea un particular que destine la vivienda a uso propio, o una comunidad de propietarios, y que la vivienda se terminara al menos dos años antes de la obra.
La tercera es que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible. La rehabilitación de la fachada de un bloque entra en el 10 % con esas mismas condiciones. Cómo se calcula lo tienes en la guía del IVA del 10 % en reformas. El ICIO y las tasas no llevan IVA.
Índice
- ¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Zaragoza por m²?
- ¿Cuánto cuesta el andamio para rehabilitar una fachada?
- ¿Cuánto cuesta reparar las grietas y el revoco de una fachada?
- ¿Cuánto cuesta pintar una fachada?
- ¿Cuánto cuesta aislar una fachada por fuera con SATE?
- ¿Cómo se calcula el presupuesto de una fachada? Ejemplo de un bloque de 250 m²
- ¿Qué hace que rehabilitar una fachada cueste más o menos?
- ¿Cómo trabaja Sixty Deco las fachadas en Zaragoza?
- Preguntas frecuentes sobre el precio de rehabilitar una fachada en Zaragoza
- ¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Zaragoza por m²?
- ¿Cuánto cuesta pintar una fachada por m²?
- ¿Cuánto cuesta el andamio de una fachada?
- ¿Cuánto cuesta reparar las grietas de una fachada?
- ¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un bloque de 250 m²?
- ¿Cuánto cuesta el SATE por m²?
- ¿Qué IVA lleva la rehabilitación de una fachada?
- ¿Qué no incluye el ejemplo de presupuesto de una fachada?
- ¿Quieres el precio de la rehabilitación de tu fachada en Zaragoza?
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Zaragoza por m²?
No hay una cifra única por m², porque una rehabilitación no es una sola partida: se suma picar lo que está suelto, reparar grietas, enfoscar, limpiar, pintar y, si hace falta, aislar, más el andamio. Cada partida tiene su precio por m², y solo se mide donde hay que hacerla. Estas son las referencias del sector:
| Partida de fachada | Coste directo |
|---|---|
| Picar el enfoscado deteriorado | 16,11 € por m² |
| Reparar grietas del enfoscado con malla | 39,13 € por m² |
| Enfoscado de cemento nuevo | 21,78 € por m² |
| Limpieza manual con agua y cepillo | 16,41 € por m² |
| Limpieza con chorro de abrasivo seco | 31,11 € por m² |
| Solo pintura plástica exterior, imprimación y dos manos | 12,35 € por m² |
| Solo pintura al pliolite, imprimación y dos manos | 12,77 € por m² |
| Aislamiento por el exterior (SATE), EPS de 60 mm y acabado mineral | 67,07 € por m² |
Referencia orientativa del sector: Generador de Precios de CYPE Ingenieros, precio en España, consultada en octubre de 2026; no es una tarifa de Sixty Deco. Es el coste directo de cada partida, con un 2 % de costes complementarios, y no lleva costes indirectos, gastos generales, beneficio industrial ni IVA: lo que paga un cliente a una empresa es más alto.
¿Cuánto cuesta el andamio para rehabilitar una fachada?
Depende de los metros de fachada y de los días de obra. Como referencia del sector, el andamio de una fachada de 250 m² tiene un coste directo de 2.799,90 €: 382,50 € de alquiler durante 15 días, 1.892,10 € de montaje y desmontaje y 525,30 € de transporte y retirada. Es el andamio solo, sin la lona.
A eso se suma la lona de protección, que tiene un coste directo de 3,90 € por m² de andamio. Si la obra pasa de los 15 días del alquiler, el andamio se alquila más tiempo y el precio sube. En un bloque alto, el andamio no es un extra: es de las partidas más grandes de la obra.
Si el andamio ocupa la acera, hace falta además el permiso de ocupación de la vía pública, que se pide al Ayuntamiento. Lo dejamos escrito en el presupuesto desde el principio, junto con la licencia, para que ninguna partida aparezca a mitad de obra. Lo contamos en la guía de la licencia de obra en Zaragoza.
¿Cuánto cuesta reparar las grietas y el revoco de una fachada?
Primero se mira de dónde viene el daño. Si el revoco solo está suelto, se pica y se vuelve a enfoscar: como referencia del sector, picar el enfoscado deteriorado tiene un coste directo de 16,11 € por m², y el enfoscado de cemento nuevo, de 21,78 € por m². Solo se miden donde hay daño.
Las grietas son otra cosa. Reparar una grieta del enfoscado con malla tiene un coste directo de 39,13 € por m², casi todo mano de obra, porque se abre, se arma con la malla y se cierra. Si la grieta viene de un movimiento del edificio, cerrarla sin más no basta y vuelve a salir.
Por eso, antes de dar precio, miramos si la grieta es solo del revestimiento o si hay un movimiento detrás, y lo dejamos escrito. Si el origen es el agua, se arregla primero la causa, como contamos en tratamiento de humedades en Zaragoza. Pintar encima de cualquiera de las dos cosas la tapa unos meses.
¿Cuánto cuesta pintar una fachada?
Pintar solo es la partida más barata, y es el último paso, no el único. Como referencia del sector, la pintura plástica exterior con imprimación y dos manos tiene un coste directo de 12,35 € por m², y la pintura al pliolite, de 12,77 € por m². Las dos van sobre un soporte ya reparado.
Antes de pintar se limpia siempre. La limpieza manual con agua y cepillo tiene un coste directo de 16,41 € por m², y la limpieza mecánica con chorro de abrasivo seco, de 31,11 € por m². La suciedad, el moho y la pintura suelta se quitan antes, porque pintar sobre ellos es tirar la pintura y el trabajo.
Por eso pintar una fachada con grietas o con revoco suelto sale caro al final: la pintura se levanta con el revoco. Si la fachada está sana, basta con limpiarla y pintarla, y la pintura de exterior también protege el revoco de la lluvia y del sol. Para pintar por dentro pisos, casas y locales, tienes a nuestros pintores en Zaragoza.
¿Cuánto cuesta aislar una fachada por fuera con SATE?
El SATE es el sistema de aislamiento térmico por el exterior: se coloca un aislante sobre la fachada y se termina con un revestimiento. Como referencia del sector, el SATE con aislante de EPS de 60 mm y acabado mineral tiene un coste directo de 67,07 € por m², con 37,12 € de mano de obra.
Es solo una referencia del sector sobre esta opción. Lo que hacemos en la fachada es lo que cuenta nuestra página de rehabilitación: reparar, revestir y pintar. Si tu comunidad se plantea aislar, el precio cambia con el aislante, su grosor y la altura del edificio, y no entra en la cuenta del ejemplo.
¿Cómo se calcula el presupuesto de una fachada? Ejemplo de un bloque de 250 m²
Este ejemplo es de una fachada tipo, no de una obra nuestra: la de un bloque de viviendas de planta baja y cinco plantas, con 12,5 m de ancho y 20 m de alto, 250 m² en total, la medida a la que CYPE refiere su andamio.
Se supone que hay que limpiarla entera, reparar grietas en 25 m², picar y enfoscar de nuevo 50 m² y pintarla entera. La cuenta no descuenta ventanas ni balcones.
Presupuesto de rehabilitación de fachada en Zaragoza: la cuenta de un bloque de 250 m²
| Partida | Cuenta | Coste directo |
|---|---|---|
| Limpieza manual | 250 m² × 16,41 € | 4.102,50 € |
| Reparar grietas | 25 m² × 39,13 € | 978,25 € |
| Picar el enfoscado | 50 m² × 16,11 € | 805,50 € |
| Enfoscado nuevo | 50 m² × 21,78 € | 1.089,00 € |
| Pintura plástica | 250 m² × 12,35 € | 3.087,50 € |
| Andamio, 15 días | 382,50 + 1.892,10 + 525,30 | 2.799,90 € |
| Lona del andamio | 250 m² × 3,90 € | 975,00 € |
| Total | suma de las siete | 13.837,65 € |
Referencia orientativa del sector: Generador de Precios de CYPE Ingenieros, precio en España, consultada en octubre de 2026; no es una tarifa de Sixty Deco. Es el coste directo de cada partida, sin costes indirectos, gastos generales, beneficio industrial ni IVA: lo que paga un cliente a una empresa es más alto.
La cuenta es 4.102,50 + 978,25 + 805,50 + 1.089,00 + 3.087,50 + 2.799,90 + 975,00 = 13.837,65 € de coste directo, sin IVA. Repartido entre los 250 m² son 55,35 € por m², pero es el resultado de este ejemplo, no un precio por m²: con otra fachada, la cuenta cambia entera.
Presupuesto de rehabilitación de fachada en Zaragoza: qué no entra en la cuenta
Faltan los gastos y el beneficio de la empresa, que convierten un coste en un precio; la licencia y el ICIO, que en Zaragoza es el 3,87 % del presupuesto de ejecución material; el permiso de la vía pública; los canalones y las cornisas; y lo que aparezca al picar. Por eso el precio de tu fachada se cierra después de verla.
¿Qué hace que rehabilitar una fachada cueste más o menos?
Dentro de cada partida, el precio lo mueven sobre todo estas cosas, que son las que miramos en la visita:
- El estado del soporte. No es lo mismo un revoco suelto en un paño que grietas por toda la fachada.
- La altura y el andamio. A más plantas, más andamio y más días de alquiler.
- Lo que se mide. Los metros reales, con los huecos de ventanas y balcones, y las cornisas y los remates aparte.
- El acabado. Pintura plástica, pliolite, un enfoscado nuevo o un aislamiento por fuera no cuestan lo mismo.
- Los accesos y la vía pública. Una acera estrecha cambia el andamio y los permisos.
- Lo que aparezca al picar. Hay daños que no se ven hasta quitar el revoco.
Por eso el precio exacto se cierra después de ver la fachada y de medirla contigo o con el administrador.
¿Cómo trabaja Sixty Deco las fachadas en Zaragoza?
Rehabilitamos fachadas de bloques de comunidades, de chalets y de casas de pueblo con equipo propio. Buscamos por qué se ha estropeado, reparamos la causa y dejamos la fachada protegida y terminada. Tenemos obras terminadas en Cadrete, Cuarte de Huerva, La Muela, Alhama de Aragón, Zaragoza, Huesca y otros pueblos del entorno de las dos ciudades.
Vamos, miramos la fachada, medimos y te damos un presupuesto por partidas, con lo no incluido escrito, en menos de 48 horas y sin compromiso. Si es para una junta, lo preparamos para que se pueda votar, como contamos en reformas de comunidades de propietarios en Zaragoza.
Preguntas frecuentes sobre el precio de rehabilitar una fachada en Zaragoza
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Zaragoza por m²?
No hay un precio por m² único: una rehabilitación se suma por partidas. Como referencia del sector, el coste directo sin IVA de cada partida va de 12,35 € por m² (solo pintura plástica) a 67,07 € por m² (aislamiento por el exterior), más el andamio. No es una tarifa de Sixty Deco: el precio de tu fachada se da después de verla.
¿Cuánto cuesta pintar una fachada por m²?
Como referencia del sector, la pintura plástica exterior con imprimación y dos manos tiene un coste directo de 12,35 € por m², y la pintura al pliolite, de 12,77 € por m². Antes se limpia: 16,41 € por m² a mano o 31,11 € por m² con chorro de abrasivo seco. Son cifras orientativas, sin IVA y sin andamio.
¿Cuánto cuesta el andamio de una fachada?
Como referencia del sector, el andamio de una fachada de 250 m² tiene un coste directo de 2.799,90 €: 382,50 € de alquiler durante 15 días, 1.892,10 € de montaje y desmontaje y 525,30 € de transporte y retirada. La lona de protección suma 3,90 € por m². Si la obra se alarga, el alquiler sube. Sin IVA.
¿Cuánto cuesta reparar las grietas de una fachada?
Como referencia del sector, reparar una grieta del enfoscado con malla tiene un coste directo de 39,13 € por m². Si el revoco está suelto, picarlo cuesta 16,11 € por m² y enfoscar de nuevo, 21,78 € por m². Solo se miden donde hay daño, y antes hay que saber si la grieta es del revestimiento o de un movimiento.
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un bloque de 250 m²?
En el ejemplo de la guía, un bloque de 250 m² con limpieza, grietas en 25 m², 50 m² de enfoscado nuevo, pintura y andamio de 15 días suma 13.837,65 € de coste directo sin IVA, unos 55,35 € por m². Es un ejemplo con cifras orientativas del sector, no un presupuesto de Sixty Deco.
¿Cuánto cuesta el SATE por m²?
Como referencia del sector, el SATE con aislante de EPS de 60 mm y acabado mineral tiene un coste directo de 67,07 € por m², sin IVA y sin andamio. Es solo una referencia: el precio cambia con el aislante, su grosor y la altura del edificio, y no está en la cuenta del ejemplo de la guía.
¿Qué IVA lleva la rehabilitación de una fachada?
Los precios de la guía son sin IVA. En una vivienda puede aplicarse el 10 % en lugar del 21 % si la encarga un particular para uso propio o una comunidad de propietarios, la vivienda se terminó al menos dos años antes y los materiales no pasan del 40 % de la base imponible. En el IVA del 10 % en reformas lo explicamos.
¿Qué no incluye el ejemplo de presupuesto de una fachada?
No incluye los gastos y el beneficio de la empresa, la licencia y el ICIO, que en Zaragoza es el 3,87 % del presupuesto de ejecución material, el permiso de ocupación de la vía pública, los canalones, las cornisas ni lo que aparezca al picar. Por eso el precio exacto se cierra después de ver la fachada.
¿Quieres el precio de la rehabilitación de tu fachada en Zaragoza?
Cuéntanos dónde está el edificio, cuántas plantas tiene y qué le pasa a la fachada; si puedes, mándanos unas fotos. Vamos a verla y, con la obra definida, te damos el presupuesto cerrado y gratuito. Pedir presupuesto o llámanos al 614 05 55 30.
¿Quieres que un equipo profesional se encargue de tu obra? Consulta nuestra página de rehabilitación de fachadas en Zaragoza o pide presupuesto sin compromiso.
