Precio de la reforma de una casa antigua o de pueblo en Zaragoza: qué se valora y qué va aparte (2026)

Reformar una casa antigua o de pueblo en Zaragoza no tiene un precio por m² fiable antes de verla: lo que más mueve la cifra es el estado de la cubierta, de la estructura y de las humedades. Como orientación, las reformas integrales de casas completas que hemos hecho han rondado los 50.000 a 60.000 €. Cómo trabajamos lo tienes en reforma de casas de pueblo en Zaragoza.

Lo que sí tiene referencia es cada partida que se valora aparte. Como referencia del sector, retejar cambiando las tejas rotas tiene un coste directo de 26,66 € por m², y cada inyección contra la humedad que sube por el muro, de 9,93 €.

Las cifras de esta guía son orientativas, no una tarifa de Sixty Deco. En una casa antigua no damos un precio por m² sin comprobar antes la cubierta, la estructura y las humedades. El precio depende además del trabajo concreto, de los materiales, de los accesos y de la ubicación. El presupuesto cerrado es el que te entregamos una vez valorada y definida tu obra, y es gratuito.

Los precios de esta guía son sin IVA. En una reforma de vivienda se puede aplicar el 10 % en lugar del 21 % si se cumplen a la vez tres condiciones: que quien contrata sea un particular y destine la vivienda a uso propio, y que la vivienda se terminara al menos dos años antes de la obra.

La tercera es que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible. Si la obra es sobre todo de cubierta, fachada y estructura, puede contar como rehabilitación, que tiene sus propias reglas para el 10 %. Cómo se calcula lo tienes en la guía del IVA del 10 % en reformas.

¿Hay un precio por m² para reformar una casa antigua en Zaragoza?

No uno que sirva antes de verla. Dos casas de los mismos metros pueden no parecerse en nada: una con el tejado sano y solo las instalaciones por hacer, y otra con la cubierta hundida, humedad en los muros y las vigas tocadas. El precio por m² de un piso parte de una casa sana, y en una casa antigua eso es justo lo que hay que comprobar.

Por eso aquí no usamos las tablas por m² de pisos y chalets. Las reformas integrales de viviendas y casas completas que hemos hecho han rondado los 50.000 a 60.000 €, pero depende del alcance de cada obra y no es un precio cerrado. Lo que sí podemos darte es la referencia de las partidas que en una casa antigua se valoran aparte:

Referencia orientativa del sector: Generador de Precios de CYPE Ingenieros, precio en España, consultada en octubre de 2026; no es una tarifa de Sixty Deco. Es el coste directo de cada partida, con un 2 % de costes complementarios, y no lleva costes indirectos, gastos generales, beneficio industrial ni IVA: lo que paga un cliente a una empresa es más alto.

Y estas son las cifras orientativas que publicamos para los trabajos que más se repiten en una casa vieja:

Precios orientativos de mercado en Zaragoza, sin IVA, de nuestras guías del precio de impermeabilizar un tejado y del precio de albañilería.

¿Qué se mira en una casa antigua antes de darte precio?

En la visita miramos primero lo que puede cambiar el presupuesto entero, y después lo demás. Son tres cosas, y cada una puede pasar de no costar nada a ser la partida más grande de la obra:

• La cubierta. Si basta con cambiar unas tejas, si hay que retejar o si hay que rehacer el tejado, con andamio o sin él.
• La estructura. El estado de las vigas y de los forjados, y si hay grietas que indiquen un movimiento. Si hay que tocarla, hace falta proyecto técnico.
• Las humedades. Si sube del suelo por los muros, si entra por la fachada o el tejado, o si es condensación: cada una se arregla de una manera y tiene su precio.

Con eso visto, el resto de la casa se presupuesta como cualquier reforma: instalaciones, distribución, cocina, baños y acabados. Lo que encontramos lo ponemos por partidas y con lo urgente separado, para que puedas hacer la casa por fases si lo necesitas.

¿Cuánto cuesta arreglar el tejado de una casa antigua?

Depende de cuánto haya que hacer. Si la estructura del tejado está sana y solo hay tejas rotas o movidas, basta con retejar: como referencia del sector, cambiar las tejas deterioradas tiene un coste directo de 26,66 € por m², con 15,99 € de mano de obra. Si además hay que impermeabilizar bajo la teja, la partida sube.

En nuestra guía del precio de impermeabilizar un tejado publicamos de 20 € a 50 € por m² como precio orientativo, sin IVA y sin andamio: en un tejado de 80 m², de 1.600 € a 4.000 €. El andamio, cuando hace falta, va aparte y se mide para cada casa.

Lo caro es cuando el agua ha llegado a la madera. Si las vigas o el tablero del tejado están podridos, ya no es retejar: es rehacer parte de la cubierta. Por eso en una casa vieja el tejado se mira antes que nada, por fuera y desde el bajocubierta. Lo contamos en reparación de tejados en Zaragoza.

¿Cuánto cuesta quitar la humedad de los muros de una casa vieja?

En una casa antigua lo más habitual es la humedad que sube del suelo por los muros, por capilaridad. Se ve en la parte baja de las paredes, con la pintura abombada y salitre. Se corta con una barrera química inyectada en el muro, y como referencia del sector cada inyección tiene un coste directo de 9,93 €.

Cuántas inyecciones lleva tu casa depende de los metros de muro y de su espesor, y eso se cuenta en la visita, no por teléfono. A la barrera se suma sanear la pared: picar lo que tiene humedad y volver a enlucirlo. Enlucir lo publicamos de 15 € a 30 € por m², como precio orientativo y sin IVA.

Antes de inyectar hay que saber qué humedad es. La que entra por la fachada o por el tejado se arregla impermeabilizando, y la condensación, con ventilación y aislamiento: pagar una barrera para una humedad que no sube del suelo es pagar dos veces. Lo explicamos con precios en cuánto cuesta quitar humedades en Zaragoza.

¿Cuánto cuesta reforzar el forjado de una casa antigua?

Depende de cómo esté hecho el forjado y de lo que decida el técnico, porque cada tipo se refuerza de una manera. Como referencia del sector, reforzar un forjado de madera con perfiles de acero por arriba tiene un coste directo de 178,82 € por m², y uno de viguetas de madera con conectores y capa de compresión, de 97,81 € por m².

En los forjados de hormigón o de viguetas metálicas, la capa de compresión con conectores y malla tiene un coste directo de 60,15 € por m². Si lo que falla es una vigueta de hormigón suelta, se refuerza con un perfil metálico pegado, a 167,49 € por metro. No son un rango de precios: son soluciones distintas para forjados distintos.

Tocar la estructura pide un proyecto técnico, y es el técnico quien dice qué solución lleva tu casa. Por eso es la partida que más cambia de una casa antigua a otra: hay casas con las vigas sanas que no la necesitan, y casas donde es lo primero que hay que hacer.

¿Qué más va aparte en una casa de pueblo?

Hay partidas que en un piso de ciudad casi no existen y en un pueblo son normales. No tienen un precio de referencia que valga para todas las casas, así que te las decimos en la visita y van aparte en el presupuesto:

• La uralita. Si hay fibrocemento con amianto en el tejado, el porche o las bajantes, lo retira una empresa inscrita en el RERA, con su plan de trabajo.
• El saneamiento. Hay casas que no están conectadas al alcantarillado y vierten a una fosa o a una depuradora propia.
• La calefacción. Si no llega el gas natural, hay que elegir entre aerotermia, biomasa o depósito antes de abrir paredes.
• El agua. Donde la presión no llega, hace falta un grupo de presión o un depósito de reserva.
• Los permisos. Cada ayuntamiento tiene sus ordenanzas; el de Zaragoza capital lo contamos en la guía de la licencia de obra en Zaragoza.
• Los accesos. Una calle estrecha o sin sitio para el contenedor cambia cómo llega el material y cómo sale el escombro.

¿Cómo se calcula el presupuesto de una casa antigua? Ejemplo de un tejado

La cuenta de una partida es siempre la misma: los metros de tu casa por el precio de cada metro. Este es el ejemplo de retejar un tejado de 80 m², hecho con la referencia del sector de arriba.

Precio de reformar una casa antigua en Zaragoza: la cuenta del tejado

La cuenta es 80 m² × 26,66 € = 2.132,80 € de coste directo, sin IVA. Faltan el andamio, los canalones, lo que aparezca al levantar las tejas y los gastos y el beneficio de la empresa, que es lo que convierte un coste en un precio. Para impermeabilizar y arreglar un tejado de 80 m², nuestra guía publica de 1.600 € a 4.000 € como precio orientativo.

Precio de reformar una casa antigua por fases: qué va primero

Si no se puede hacer todo a la vez, la casa se presupuesta entera y se hace por fases, en el orden que la protege: primero la cubierta y las humedades, después la fachada y la carpintería exterior, luego las instalaciones y, al final, los acabados de dentro. Así ninguna fase estropea la anterior, y cada una lleva su precio por partidas desde el principio.

¿Qué hace que una casa antigua cueste más o menos?

Dentro de cada partida, el precio lo mueven sobre todo estas cosas, que son las que miramos en la visita:

• El estado de la casa. Una casa cerrada pero sana no se parece en nada a una con agua dentro desde hace años.
• Lo que haya que tocar de estructura. Si las vigas aguantan o hay que reforzarlas, con su proyecto técnico.
• Los materiales que elijas. Teja nueva o recuperada, carpintería, suelos y acabados.
• Los accesos. Una calle estrecha, el andamio o la grúa cambian lo que cuesta subir y bajar material.
• La ubicación. El desplazamiento hasta el pueblo y lo que dura cada viaje.
• Lo que aparezca al abrir. En una casa vieja hay cosas que no se ven hasta levantar el suelo o picar la pared. Lo que puede complicarse te lo decimos en la visita, no a mitad de obra.

Por eso el precio exacto se cierra después de ver la casa entera y de definir contigo qué se hace y en qué orden.

¿Cómo trabaja Sixty Deco las casas antiguas en Zaragoza?

Reformamos casas antiguas y de pueblo con equipo propio y llave en mano. Tenemos obras terminadas en Cadrete, Cuarte de Huerva, La Muela, Alhama de Aragón, Zaragoza, Huesca y otros pueblos del entorno de las dos ciudades. Empezamos siempre por lo que protege la casa: la cubierta, los muros y las humedades.

Vamos, revisamos la casa entera y te damos un presupuesto por partidas en menos de 48 horas, sin compromiso y con lo urgente separado de lo que puede esperar.

¿Quieres el precio de la reforma de tu casa antigua en Zaragoza?

Cuéntanos dónde está la casa, cuántos metros tiene y cómo ves el tejado y las paredes. Vamos a verla y, con la obra definida, te damos el presupuesto cerrado y gratuito. Pedir presupuesto o llámanos al 614 05 55 30.

¿Quieres que un equipo profesional se encargue de tu obra? Consulta nuestra página de reforma de casas de pueblo en Zaragoza o pide presupuesto sin compromiso.