Reformar un piso de 90 m² en Zaragoza cuesta, de media, entre 49.000 € y 76.000 € en una reforma integral con calidades medias (unos 550–850 €/m²). Con calidades económicas la cifra baja a 32.000 € – 50.000 €, y en gama alta puede superar los 90.000 €.
En este ejemplo concreto verás, habitación por habitación, en qué se reparte el presupuesto de un piso típico de 90 m² (tres dormitorios, salón, cocina y uno o dos baños), qué incluye cada nivel de calidad y cuánto se tarda. Es la mejor forma de hacerte una idea realista antes de pedir presupuesto.
Si ya lo tienes decidido, esto es lo que incluye nuestro servicio de reformas integrales en Zaragoza; y si quieres el precio por metro cuadrado para otra superficie, está en la guía del precio de una reforma integral por m².
Las cifras de esta guía son rangos de mercado orientativos para Zaragoza capital y provincia. El presupuesto exacto de tu piso es gratuito y te lo damos en 48 horas.
Los precios de esta guía son sin IVA. En la mayoría de reformas de vivienda se aplica el 10 % en lugar del 21 %.
Pero la Agencia Tributaria exige tres condiciones a la vez: que quien contrata sea un particular y destine la vivienda a uso propio, que la construcción o rehabilitación se terminara al menos dos años antes de empezar la obra, y que los materiales que aporte la empresa no superen el 40 % de la base imponible.
Si falta alguna de las tres, el tipo aplicable es el 21 %. En tu presupuesto lo verás desglosado. Cada condición, con ejemplos, la tienes en nuestra guía sobre el IVA del 10 % en la reforma de un piso.
Índice
- ¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Zaragoza según calidades?
- ¿Cómo se reparte el presupuesto habitación por habitación?
- ¿Qué incluye cada nivel de calidad en un piso de 90 m²?
- ¿Cuánto se tarda en reformar un piso de 90 m²?
- ¿Se puede reformar por fases si el presupuesto es ajustado?
- ¿Cómo trabaja Sixty Deco la reforma de un piso de 90 m²?
- Preguntas frecuentes sobre reformar un piso de 90 m² en Zaragoza
- ¿Quieres el precio exacto de tu piso de 90 m² en Zaragoza?
- Guías de precios relacionadas
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Zaragoza según calidades?
El mismo piso puede costar muy distinto según el nivel de acabados. Estos son los rangos orientativos para una reforma integral completa de 90 m²:
| Nivel de calidades | Precio por m² | Total (90 m²) |
|---|---|---|
| Económica / actualización | 350 € – 550 €/m² | 32.000 € – 50.000 € |
| Media (la más elegida) | 550 € – 850 €/m² | 49.000 € – 76.000 € |
| Alta / premium | 850 € – 1.300 €/m² | 76.000 € – 117.000 € |
¿Cómo se reparte el presupuesto habitación por habitación?
Ver el presupuesto por estancias sirve para decidir dónde ajustar, que es la pregunta real cuando la cifra total asusta. En un piso de noventa metros cuadrados de gama media, la cocina y los dos baños se llevan casi la mitad del total, porque concentran instalación, revestimiento y equipamiento a la vez. El salón y los dormitorios son sorprendentemente baratos por metro: suelo, pintura, puertas y electricidad, poco más.
Y hay una partida que no vive en ninguna habitación y que suele olvidarse al comparar presupuestos: las instalaciones generales, que son la bajante, el cuadro eléctrico y la distribución de agua, y que se pagan una sola vez para toda la vivienda. Cuando alguien nos trae dos presupuestos muy distintos, esa partida es casi siempre la que falta en el barato.
Conviene mirar también lo que NO está en ninguna habitación y se paga una sola vez: la bajante, el cuadro eléctrico y la distribución general de agua. Es la partida que más diferencia dos presupuestos que parecen iguales, y la que explica casi siempre por qué el más barato acaba subiendo a mitad de obra.
Este es un reparto realista de una reforma integral de gama media de un piso de 90 m² con tres dormitorios, salón, cocina y dos baños en Zaragoza:
| Partida / estancia | Precio orientativo |
|---|---|
| Cocina completa (muebles, encimera, electrodomésticos) | 9.000 € – 13.000 € |
| Baño principal completo | 5.500 € – 7.500 € |
| Segundo baño / aseo | 3.500 € – 5.500 € |
| Fontanería y saneamiento (toda la vivienda) | 4.000 € – 7.000 € |
| Electricidad e iluminación (toda la vivienda) | 4.000 € – 7.000 € |
| Suelos (tarima o porcelánico, ~80 m²) | 6.000 € – 11.000 € |
| Carpintería (puertas y armarios) | 4.000 € – 8.000 € |
| Ventanas (cambio completo) | 3.000 € – 6.000 € |
| Albañilería general y demoliciones | 5.000 € – 9.000 € |
| Pintura y remates finales | 2.500 € – 4.000 € |
Como ves, la cocina y los baños se llevan cerca de un tercio del presupuesto de la reforma de un piso de 90 m². Si quieres afinar esas partidas, te interesan las guías del precio de reformar una cocina y del precio de reformar un baño en Zaragoza.
¿Qué incluye cada nivel de calidad en un piso de 90 m²?
Reforma económica de un piso de 90 m²: de 32.000 € a 50.000 €
Renovar suelos, pintura, baño y cocina con materiales de serie, puertas estándar y mantener la distribución. Deja el piso entero nuevo y habitable, y es la opción que más elegimos cuando la vivienda es para alquilar o para vender en un plazo corto.
Reforma de gama media de un piso de 90 m²: de 49.000 € a 76.000 €
Instalaciones nuevas de fontanería y electricidad, baños y cocina de marca, tarima o porcelánico de calidad, carpintería a medida y, a menudo, algún cambio de distribución. Es el nivel más contratado en Zaragoza para una vivienda en la que se va a vivir muchos años. Lo que cuesta rehacer la electricidad está en la guía del precio de la instalación eléctrica en Zaragoza.
Reforma de gama alta de un piso de 90 m²: desde 76.000 €
Materiales premium, cambios de distribución, climatización por conductos o aerotermia, domótica, suelo radiante y diseño de interiores. Aquí el plazo crece porque casi todo se ejecuta a medida y entran más gremios en la obra. Si vas a mover tabiques, mira antes qué trámite pide la licencia de obra en Zaragoza.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso de 90 m²?
Una reforma integral de un piso de 90 m² suele durar entre 8 y 14 semanas, según el alcance de los cambios de distribución y los plazos de materiales como la cocina o la carpintería.
Un calendario típico: 2 semanas de demoliciones e instalaciones, 3–5 semanas de albañilería, alicatados y solados, 2–3 semanas de cocina, baños y carpintería, y 1–2 semanas de pintura y remates. Si vives en el piso, conviene planificar la mudanza, porque una reforma integral no es compatible con habitarlo durante la obra.
¿Se puede reformar por fases si el presupuesto es ajustado?
Se puede, y en Zaragoza lo hacemos a menudo, pero hay un orden que no conviene saltarse. Primero van las instalaciones y todo lo que obliga a abrir paredes y suelos: fontanería, electricidad y los cambios de distribución que estén decididos.
Después los baños y la cocina, que son las estancias que más condicionan el día a día. Y al final los acabados del resto de la vivienda, suelos, pintura y carpintería, que son los que se pueden retrasar sin que nada deje de funcionar.
Hacerlo al revés es caro: poner un suelo nuevo y picarlo seis meses después para pasar un tubo es tirar dinero. Lo que sí hay que asumir es que reformar en dos fases sale algo más caro en total que hacerlo de una vez, porque la puesta en obra se paga dos veces.
Si reformas por fases, guarda el proyecto y las fotos de las instalaciones antes de cerrar paredes. Cuando se retoma la obra un año después, saber por dónde pasa cada tubo ahorra picar a ciegas, y es lo primero que echa de menos cualquier empresa que llegue a la segunda fase sin haber hecho la primera.
Sí. Si no quieres asumir toda la inversión de golpe, una reforma de 90 m² se puede planificar por fases: lo más sensato es empezar por lo que afecta a toda la casa y es más molesto de rehacer (instalaciones, baños y cocina) y dejar para una segunda fase suelos de zonas concretas, carpintería o pintura.
Eso sí, hacer todo a la vez siempre sale más barato por metro y evita repetir desplazamientos y montajes. Lo valoramos contigo en el presupuesto. Si de momento no llega para todo, hacemos también reformas económicas en Zaragoza y reformas parciales en Zaragoza, que resuelven primero lo que más urge.
Dos guías que encajan aquí: si el piso es para ponerlo en el mercado, mira qué reformar en un piso para alquilar, que prioriza otras partidas; y para planificar el calendario de cada fase, los plazos reales de una reforma por tipo.
¿Cómo trabaja Sixty Deco la reforma de un piso de 90 m²?
Empezamos visitando la vivienda y midiendo de verdad, porque en una reforma integral un precio dado por teléfono no sirve para nada. Miramos el estado de las instalaciones, la estructura y las ventanas, te proponemos una distribución y elegimos juntos las calidades con muestras delante.
Te entregamos un presupuesto cerrado y detallado por partidas en 48 horas. Durante la obra tienes un responsable y un calendario por semanas, así que sabes cuándo entra cada gremio y cuándo habrá ruido.
Al terminar repasamos la vivienda contigo partida por partida con el presupuesto delante, y lo que no esté como se acordó se corrige antes de cerrar. Todo sale con garantía por escrito y con las facturas de los materiales que se han puesto.
Y en un piso de noventa metros con dos baños, el plazo realista está entre diez y catorce semanas si no hay cambios estructurales. Te damos el calendario por semanas antes de empezar, con el nombre del gremio que entra cada una, para que puedas organizar la mudanza sin depender de una fecha que nadie ha escrito.
Para un piso de 90 m², la planificación lo es todo: un buen proyecto evita sobrecostes y retrasos. Visitamos tu piso en Zaragoza, medimos, te proponemos distribución y calidades para tu presupuesto y te entregamos un presupuesto cerrado y por partidas en 48 horas.
Durante la obra coordinamos todos los gremios con más de 30 años de experiencia. Conoce nuestro servicio de reforma integral en Zaragoza y, para el cálculo por metro, la guía del precio de una reforma integral por m².
Preguntas frecuentes sobre reformar un piso de 90 m² en Zaragoza
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Zaragoza?
De forma orientativa, entre 49.000 € y 76.000 € con calidades medias (unos 550–850 €/m²). Con calidades económicas baja a 32.000 € – 50.000 € y en gama alta supera los 76.000 €.
¿Qué partidas se llevan más presupuesto?
La cocina y los baños concentran cerca de un tercio del total, seguidos de suelos, instalaciones (fontanería y electricidad) y carpintería. Son las partidas con más material y mano de obra.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso de 90 m²?
Entre 8 y 14 semanas, según los cambios de distribución y los plazos de la cocina y la carpintería. Una reforma integral no permite vivir en el piso durante la obra.
¿Puedo reformar el piso por fases?
Sí. Lo recomendable es empezar por instalaciones, baños y cocina, y dejar para más adelante suelos de zonas concretas, carpintería o pintura. Hacer todo a la vez sale más barato por metro.
¿Dais presupuesto sin compromiso?
Sí. Visitamos tu piso en Zaragoza, tomamos medidas y te entregamos un presupuesto detallado y por partidas, sin compromiso, en 48 horas.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Se calcula con los mismos precios por metro de la tabla de esta guía, multiplicados por 80. Con calidades económicas, de 80 × 350 € = 28.000 € a 80 × 550 € = 44.000 €; con calidades medias, la más elegida, de 44.000 € a 80 × 850 € = 68.000 €; y en gama alta, de 68.000 € a 80 × 1.300 € = 104.000 €.
Son precios sin IVA. Lo que no se reduce con los metros son la cocina y los baños: un piso de 80 m² suele tener los mismos que uno de 90, y en el reparto de esta guía se llevan cerca de un tercio del presupuesto, así que ahí es donde más se nota la calidad que elijas.
Si el piso es para alquilar o para vender pronto, lo habitual es la reforma económica: suelos, pintura, baño y cocina con materiales de serie, sin mover tabiques. El precio de tu piso, con sus metros reales, te lo damos gratis en 48 horas.
¿Quieres el precio exacto de tu piso de 90 m² en Zaragoza?
En Sixty Deco llevamos más de 30 años de experiencia reformando viviendas y locales en Zaragoza y provincia. Estudiamos tu caso, te asesoramos sobre materiales y distribución, y te entregamos un presupuesto detallado en 48 horas, sin compromiso. Descubre nuestro servicio de reforma integral en Zaragoza o llámanos al +34 614 05 55 30.
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